Капитальный ремонт квартиры 91,1 кв.м в новостройке в Электростали
Фотоотчет
Всего 10 фото
Трёхкомнатная квартира 91 метр на Профсоюзной. Стандартная новостройка. Голые бетонные стены с перепадами до 2 сантиметров, черновой пол, базовая разводка от застройщика — всё как обычно.
Семья с ребёнком планировала въезд через три месяца. Срок сжатый. Взялись, хотя сомневались.
Пожелания простые: светлое нейтральное оформление, чтобы потом легко менять интерьер под настроение. Практичный подход, мне нравится. Не нужно было ничего сложного придумывать.
Планировка удобная: гостиная объединена с кухней, две спальни, два санузла. Главное требование — продумать расположение розеток и выключателей, потому что заказчики приблизительно знали, где будет стоять мебель. С электриком потратили полтора часа на разметку. Зато потом не переделывали.
Общая стоимость — 639 тысяч рублей. Получается около 7 тысяч за квадратный метр. По времени уложились в 2 месяца и 24 дня. Формально в срок, хотя был момент на третьей неделе, когда казалось, что не успеем — стяжка сохла дольше обычного из-за влажности.
Последовательность работ стандартная. Сначала выравнивание стен. Потом сантехническая разводка. Электромонтажные работы заняли больше времени, чем планировали, потому что точек вывода оказалось 74 штуки — каждую нужно было подключить, автоматы поставить. Цементно-песчаная стяжка пола требовала времени на высыхание, неделю ждали. Укладка плитки в санузлах. Шпатлевание. Обои — хозяйка выбирала тщательно, раза три меняла решение. Потом ламинат. Уборка.
В смете всё расписано подробно. От грунтовки пола по 35 рублей за квадрат до монтажа люстр по 1250 за штуку. Самая затратная позиция — штукатурка стен, почти 90 тысяч. Логично при такой площади.
Плитка занимала небольшую площадь — около 8 квадратных метров на полу. Остальное покрыли ламинатом. Потолки сделали комбинированными: где-то просто оштукатурили, где-то гипсокартон в два уровня монтировали. Результат получился интересный, даже лучше, чем на эскизе представляли.
Сантехника стандартная. Две раковины, два унитаза, ванна, полотенцесушитель. Трубы закрыли коробом из гипсокартона. Для эстетики.
Заказчики остались довольны. Даже отметили работу бригады дополнительно, что приятно и, если честно, редко бывает.
Этапы ремонта
- Выравнивание стен
- Монтаж сантехнической проводки и сантехники
- Монтаж электрики
- Выравнивание пола (цементно-песчаная стяжка)
- Облицовка плиткой
- Шпатлевание
- Оклейка обоев
- Укладка ламината
- Уборка и вынос мусора
Сроки ремонта - 2,8 месяца
Смета
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость за ед | Кол-во | Итого |
| Полы | |||||
| 1 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 35р. | 90,1 | 3 154р. |
| 5 | Устройство песко-цементной стяжки до 70мм | м2 | 380р. | 90,1 | 34 238р. |
| 6 | Устройство финишной выравнивающей стяжки (наливной пол) | м2 | 240р. | 82,11 | 19 706р. |
| 8 | Укладка керамической плитки на пол 90гр | м2 | 700р. | 7,99 | 5 593р. |
| 9 | Затирка швов | м2 | 150р. | 7,99 | 1 199р. |
| 10 | Укладка подложки под ламинат/паркетнуюдоску | м2 | 50р. | 82,11 | 4 106р. |
| 11 | Настил ламинат под 90гр | м2 | 250р. | 82,11 | 20 528р. |
| 13 | Монтаж плинтуса пластикового | пм | 120р. | 80,1 | 9 612р. |
| Стены | |||||
| 14 | Грунтовка поверхностей стен | м2 | 45р. | 224,12 | 10 085р. |
| 15 | Грунтовка стен бетоноконтактом | м2 | 60р. | 224,12 | 13 447р. |
| 16 | Грунтовка откосов | пм | 45р. | 5,2 | 234р. |
| 21 | Штукатурка стен толщина слоя до 20мм | м2 | 390р. | 224,12 | 87 407р. |
| 22 | Штукатурка откосов | пм | 380р. | 5,2 | 1 976р. |
| 23 | Шпаклевка стен выравнивающая | м2 | 200р. | 197,49 | 39 498р. |
| 24 | Шпаклевка откосов выравнивающая | пм | 200р. | 5,2 | 1 040р. |
| 25 | Армирование стен стеклохолстом/малярной сеткой | пм | 80р. | 197,49 | 15 799р. |
| 26 | Армирование откосов стеклохолстом | пм | 80р. | 5,2 | 416р. |
| 27 | Ошкуривание стен | м2 | 100р. | 197,49 | 19 749р. |
| 28 | Ошкуривание откосов | пм | 100р. | 5,2 | 520р. |
| 29 | Шпаклевка стен финишная | м2 | 110р. | 197,49 | 21 724р. |
| 30 | Шпаклевка откосов финишная | пм | 110р. | 5,2 | 572р. |
| 31 | Покраска откосов | пм | 200р. | 5,2 | 1 040р. |
| 33 | Оклейка обоев | м2 | 280р. | 197,49 | 55 297р. |
| 34 | Облицовка стен керамической плиткой 90гр | м2 | 920р. | 26,63 | 24 500р. |
| 38 | Затирка швов на плитке | м2 | 150р. | 26,63 | 3 995р. |
| Потолки | |||||
| 39 | Грунтовка поверхностей потолка | м2 | 60р. | 82,11 | 4 927р. |
| 43 | Штукатурка потолка | м2 | 420р. | 53,91 | 22 642р. |
| 44 | Устройство потолка из ГКЛ 1 уровень | м2 | 380р. | 28,2 | 10 716р. |
| 45 | Устройство потолка из ГКЛ 2 уровня | м2 | 450р. | 82,11 | 36 950р. |
| 46 | Шпаклевка потолка выравнивающая | м2 | 200р. | 82,11 | 16 422р. |
| 47 | Армирование потолка (стеклохолстом) | м2 | 80р. | 82,11 | 6 569р. |
| 48 | Ошкуривание потолка | м2 | 100р. | 82,11 | 8 211р. |
| 49 | Шпаклевка потолка финишная | м2 | 125р. | 82,11 | 10 264р. |
| 50 | Покраска потолка простая | м2 | 180р. | 82,11 | 14 780р. |
| 52 | Монтаж потолочного плинтуса из полиуретана шириной до 70мм | м2 | 100р. | 121 | 12 100р. |
| Электромонтажные работы | |||||
| 54 | Монтаж Эл.щита на 24 модулей | шт | 2 950р. | 1 | 2 950р. |
| 56 | Монтаж коробки уравнивания потенциалов | шт | 750р. | 1 | 750р. |
| 57 | Установка эл.автомата | шт | 400р. | 20 | 8 000р. |
| 58 | Вывод электромонтажной точки (электрический выпуск) | шт | 350р. | 74 | 25 900р. |
| 59 | Штробление бетона, кирпича под электропроводку 20х40мм. | пм | 110р. | 5 | 550р. |
| 60 | Монтаж подрозетника | точка | 150р. | 63 | 9 450р. |
| 63 | Установка вентилятора | ед | 550р. | 2 | 1 100р. |
| 64 | Установка электро арматуры | ед | 80р. | 63 | 5 040р. |
| 65 | Установка декоративной крышки | ед | 25р. | 63 | 1 575р. |
| 68 | Монтаж потолочного светильника, бра | ед | 380р. | 8 | 3 040р. |
| 69 | Монтаж люстры | от | 1 250р. | 4 | 5 000р. |
| Сантехнические работы водоснабжение | |||||
| 70 | Монтаж сан тех труб на 1 прибор | ед | 1 950р. | 7 | 13 650р. |
| 72 | Монтаж труб внутренней канализации со штроблением | ед | 350р. | 6 | 2 100р. |
| 73 | Монтаж коллектора | шт | 850р. | 2 | 1 700р. |
| 75 | Монтаж ревизионного люка | шт | 1 150р. | 2 | 2 300р. |
| 77 | Устройство сантех. короба из ГКЛ | ед | 2 500р. | 1 | 2 500р. |
| 79 | Установка унитаза, бидэ | ед | 1 500р. | 2 | 3 000р. |
| 80 | Установка раковины с тумбой | ед | 1 850р. | 1 | 1 850р. |
| 81 | Установка полотенцесушителя | ед | 1 350р. | 1 | 1 350р. |
| 82 | Монтаж фурнитуры для ванной (душевая штанга, вешалки и т.д.) | ед | 350р. | 1 | 350р. |
| 83 | Установка ванной/душевого поддона | шт | 2 550р. | 1 | 2 550р. |
| 84 | Установка смесителя | шт | 550р. | 2 | 1 100р. |
| Демонтажные работы | |||||
| 108 | Вынос демонтируемого мусора (без стоимости контейнера) | контейнер | 2 500р. | 1 | 2 500р. |
| Подготовительные работы | |||||
| 113 | Устройство временного освещения и розеточной группы | комплект | 950р. | 1 | 950р. |
| 114 | Установка временной сантехники (унитаз, раковина) | комплект | 1 000р. | 1 | 1 000р. |
| Итого | 639 268р. | ||||
Похожие ремонты
Комментарии 0